전세보증보험 가입 방법 완벽 가이드

혹시 “전세보증보험”이라는 말은 들어봤지만,
어떻게 가입해야 할지 막막하셨던 적 있으신가요?
이 글에서는 전세보증보험 가입 방법을 A to Z로 정리해드립니다.
사기 당하기 전에, 지금부터 꼭 알아두세요!

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전세보증보험이란?

전세보증보험이란, 임차인이 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우,
보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.
이후, 보험사는 임대인에게 구상권을 행사합니다.

✅ 즉, “전세사기”나 “집주인의 파산·연체” 상황에서도 내 돈은 돌려받을 수 있다는 안전장치입니다.

 

전세보증보험 누가 가입할 수 있나요?

가입 자격 요건은 아래와 같습니다.

구분	조건
임차인	주민등록 전입신고 완료 + 확정일자 받은 경우
주택	단독, 다세대, 아파트, 오피스텔 등 거주용 건물
보증금 조건	수도권 7억 이하 / 지방 5억 이하
계약조건	임대차계약 기간 1년 이상 잔존해야 함

※ 전세계약 기간이 너무 짧거나, 등기부등본상 권리관계가 복잡할 경우 가입이 거절될 수 있습니다.

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전세보증보험 제공 기관은 어디?

전세보증보험은 아래 기관에서 가입 가능합니다.

1. HUG (주택도시보증공사)
   • 가장 대중적이고 신뢰도 높은 보증기관
   • HUG 전세보증금 반환보증 바로가기
2. SGI 서울보증
   • 일반 개인도 가입 가능
   • 은행 창구를 통해 신청하는 경우가 많음
3. HF 한국주택금융공사
   • 일부 주택금융상품과 연계해 제공

👉 상황에 따라 보증료율(보험료)이 조금씩 다르기 때문에 비교 후 가입하시는 것이 좋습니다.

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전세보증보험 가입 절차

1. 서류 준비

• 임대차계약서
• 등기부등본 (계약일 기준 1개월 이내)
• 확정일자 확인서
• 전입신고 완료된 주민등록등본
• 임차인의 신분증

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2. 보증기관 신청 접수

• HUG : 홈페이지 또는 지정 금융기관 창구
• SGI : 제휴된 은행, 보험설계사 통해 접수
• 일부는 부동산 플랫폼 앱에서 간편 신청 가능

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3. 심사 및 승인

• 주택 상태, 권리관계 확인
• 임대인의 채무이력 등도 심사

심사 통과가 어려운 경우, 조건부 가입 또는 보증료 할증이 있을 수 있어요.

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4. 보증료 납부 후 보증서 발급

• 보증료는 보증금의 약 0.128%~0.195% 수준

예: 보증금 2억 원 기준 약 25만~39만 원 수준

• 보증서는 PDF로 발급되며, 향후 청구 시 꼭 필요합니다.

전세보증보험 가입 시 주의할 점

✅ 계약서에 ‘임대인’과 ‘등기부등본상 소유자’가 동일한지 반드시 확인
✅ 집에 근저당, 압류, 가압류가 있는 경우 가입 불가 가능성
✅ 확정일자 + 전입신고는 계약 당일 바로 완료할 것
✅ 보험 가입 후에도 보증서 유효기간 체크 필수

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전세보증보험, 언제 가입해야 하나요?

• 계약 직후, 즉시 전입신고와 확정일자를 받고 신청하는 것이 가장 안전합니다.
• 늦어도 입주일 기준 1개월 이내 신청을 권장합니다.

일부 보증기관은 계약일로부터 3개월 이내 신청 조건이 있어요.

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전세사기 걱정된다면, 전세보증보험은 ‘필수’

부동산 전문가로서 단언컨대,
요즘같이 깡통전세, 다중 근저당 같은 위험이 넘치는 시대에
전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다.

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오늘부터 보증금은 내가 지킨다

전세보증보험은 생각보다 간단하지만, 몰라서 못 드는 분들이 너무 많습니다.
지금 당장 자격 조건부터 확인하시고,
집주인의 신뢰보다 보증기관의 책임을 믿으세요.